Barometro del rincaro per il settore del metallo.

L'indice dei costi delle metalcostruzioni dell'USM

Nel periodo compreso tra aprile 2008 e aprile 2009, l’indice zurighese dei costi di costruzione di edifici abitativi ha subito un aumento del 0,4 % raggiungendo di conseguenza il livello di 110.9 punti (base: aprile 2005 = 100 punti). Rispetto all’anno precedente nella costruzione di edifici abitativi si è registrato un rincaro nettamente più debole. All’epoca era stato fissato al 4,0 %. In confronto con l’aumento dei prezzi zurighesi della costruzione di edifici abitativi, l’indice dei prezzi al consumo zurighese ha registrato, per il periodo compreso tra aprile 2008 e aprile 2009, un rincaro di -0,1 % (anno precedente: +2,2 %).

Secondo le imprese di costruzione il nuovo leggero aumento dell’indice zurighese dei costi di costruzione di edifici abitativi è da imputare soprattutto alle spese elevate dei salari. Per contro, i prezzi più bassi delle materie prime sono all’origine di alcune riduzioni dei prezzi di costruzione.

Malgrado la crisi finanziaria ed economica, sul mercato della costruzione zurighese la situazione congiunturale risulta sempre sorprendentemente buona. A fine marzo 2009, la somma di tutti gli stabili in costruzione ammontava a ca. 3 miliardi di franchi – due volte più elevata rispetto all’anno precedente. Questa evoluzione è dovuta ad alcuni grandi progetti di costruzione. Le prospettive a medio termine risultano pure buone. La somma totale degli stabili autorizzati ma non ancora in costruzione – dunque le riserve di lavoro delle imprese di costruzione – ammontava a più di 2,5 miliardi di franchi, facendo registrare un aumento del 5,9 % rispetto all’anno precedente. Tuttavia, la situazione degli edifici commerciali risulta nettamente migliore rispetto a quella degli stabili abitativi.

Nello specchietto seguente sono illustrati gli aumenti e le diminuzioni dei diversi tipi di lavori dell’indice zurighese dei costi di costruzione di edifici abitativi (comparazione 2008/2009):

 

- Lavori preparatori - Stabili - Costruzioni grezze 1 - Costruzioni grezze 2 - Installazioni elettriche - Riscaldamento e ventilazioni - Installazioni sanitarie - Trasporti - Ristrutturazioni 1 - Ristrutturazioni 2 - Onorari - Lavori esterni - Spese accessorie di costruzione

più più più più più più più più più più più più più

3,4% 4,0% 3,9% 1,5% 2,9% 3,1% 0,6% 8,7% 2,8% 2,9% 7,6% 2,0% 9,9%

più più meno meno più più più più meno più più meno meno

2,3 0,7 2,0 0,4 2,3 0,4 1,3 0,7 0,5 1,3 3,5 2,3 8,9

Base di calcolo del rincaro

L’indice dei costi della costruzione di edifici abitativi viene redatto ogni anno dall’ufficio di statistica della città di Zurigo. I prezzi utilizzati per il calcolo si basano quest’anno su 265 offerte per prestazioni di costruzione, presentate da 136 imprese di costruzione e associazioni del settore (in gran parte domiciliate nella città di Zurigo). L’indice è stato fissato a 100 punti il 1. aprile 2005. Dal 1998 vengono utilizzati gli standard CPN validi attualmente e le esigenze nei confronti degli elementi costruttivi corrispondenti allo stato attuale della tecnica.

Queste cifre costituiscono la base dell’indice dei costi nel settore delle metalcostruzioni. Nel caso di una prestazione di costruzione metallica il conteggio del rincaro può essere calcolato in tutta la Svizzera sulla base di questo indice, anche se un oggetto nella città di Zurigo ne costituisce la referenza. Uniche eccezioni sono altre disposizioni contrattuali stabilite tra il committente e l’offerente.

Per i lavori di metalcostruzione (n. piano dei costi di costruzione 221.1 / 221.6 / 272 / 272.1 / 272.2) le offerte vengono coordinate dall’Unione Svizzera del Metallo.

Indice dei costi nel settore delle metalcostruzioni 1998-2009

Base ottobre 1998 = 100

Base giugno  2005 = 100

Compensazione del rincaro sulla base dell’indice dei costi nel settore delle metalcostruzioni

Se il committente e l’offerente convengono di tener conto del rincaro al momento della fatturazione del lavoro di costruzione, si pone la questione: quale % di rincaro corrisponde all’aumento/diminuzione dei punti dell’indice? Il calcolo viene effettuato nel modo seguente:

Esempio per il gruppo d’indice 221.6, porte esterne, portoni metallici

Fonte SMU 2009